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99真人官方网站:拆迁部门会找房产证上签字的卖方签订拆迁合同

时间:2022/8/2 14:57:01  作者:  来源:  浏览:5  评论:0
内容摘要:我们家在2008年买了一间平房。有购房合同,但没有转让。那是我父亲当时签的一份合同。2018年这栋房子被拆除后,我被分成了两栋楼。我爸爸写了一份礼物协议,把房子给了我。我签署了随后所有与拆迁相关的合同。现在新房的不动产登记需要原房主。卖方未提供的(卖方)个人信息。现在怎么解决?答:廖涛业,广东大同律师事务所副首席律师,...
我们家在2008年买了一间平房。有购房合同,但没有转让。那是我父亲当时签的一份合同。2018年这栋房子被拆除后,我被分成了两栋楼。我爸爸写了一份礼物协议,把房子给了我。我签署了随后所有与拆迁相关的合同。现在新房的不动产登记需要原房主。卖方未提供的(卖方)个人信息。现在怎么解决?

答:廖涛业,广东大同律师事务所副首席律师,广东省法学会律师研究会秘书长

首先,房屋的产权人是以登记信息为准的,所以购买房屋必须转让。根据我国《民法典》的规定:“不动产权利的设立、变更、转让、消灭,登记后生效”。也就是说,出售房屋必须到房管部门登记(办理房产证),才能产生产权变更的效果。在所有权转移之前,您的家庭在2008年购买的平房在法律意义上属于卖方。大多数情况下,拆迁部门会找房产证上签字的卖方签订拆迁合同。比如你已经和买方签订了合同,大部分卖方已经和搬迁部门签订了相关的同意文件,或者买方已经自己签订了合同。承担风险的相关工具。你可以回忆一下,了解一下搬迁部门的情况。如果有卖方的相关同意文件,可以提交到房管登记部门。否则99真人官方网站,拆迁补偿程序在本质上是不完善的。

第二,产权不属于你,并不意味着你不能获得拆迁补偿。在这种情况下,你的家人与卖方签订的购房合同有效,当你按约定支付全部购房价款时,卖方有义务配合转让。在所有权未转移的情况下,房屋拆迁会导致产权的破坏。购房合同在本质上已经不能履行。你可以选择解除合同,也可以选择要求对价,即对你购买的房屋的产权的破坏,即拆迁补偿。最高人民法院(2017年)《最高法民载第407号》,即使卖方签订了拆迁补偿协议,最高法院裁定协议中的补偿和权利属于“买方”。因此,在这种情况下,您的家人已经签订了拆迁合同,认为您同意以拆迁补偿金作为购买房屋产权的对价,拆迁分割的两套房应归您所有。

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