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99真人官方网站:下一步是进一步凝聚和完善协同联动机制

时间:2022/7/28 11:07:32  作者:  来源:  浏览:6  评论:0
内容摘要:“保障性租赁住房REITs试点是一个重点,必须探索新的房地产发展模式。”证监会相关部门负责人表示,下一步是进一步凝聚和完善协同联动机制。继续加强与财政部、国家税务总局的沟通,推动明确REITs税收征管细则。推动社保基金、养老金、企业年金等配置类型的长期机构投资者参与,培养专业的REITs投资者群体。北京大学光华管理学院...
“保障性租赁住房REITs试点是一个重点,必须探索新的房地产发展模式。”证监会相关部门负责人表示,下一步是进一步凝聚和完善协同联动机制。继续加强与财政部、国家税务总局的沟通,推动明确REITs税收征管细则。推动社保基金、养老金、企业年金等配置类型的长期机构投资者参与,培养专业的REITs投资者群体。

北京大学光华管理学院副院长、金融学教授张政认为,99真人官方网站目前的“公募基金+ ABS”模式是符合法律法规的可行解决方案,有利于试点尽早启动,促进市场发展。但问题是产品结构层次过多,法律关系较为复杂。需要做出新的制度安排,降低产品创造和运营成本,促进REITs市场持续健康发展。据记者了解,针对REITs复杂的结构,国务院下发了19号文件《关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》和中国证监会2022年立法工作方案,均提到要加快推进专项立法。

中金公司报告认为,我国REITs在当前宏观政策框架中的重要性正在逐步提高。在中国上市REITs的结构中,基金经理主要负责基金的运营和管理,其作用的价值有望继续提升。“中国的REITs市场仍将有良好的繁荣程度和产品配置价值。”中金研究董事总经理、大中华区房地产研究总监张宇认为,在新REITs和现有REITs扩张的基础上,项目可以加速推进。对商业地产领域的一些扩张的审查和考虑速度将进一步促进市场扩张。

业内专家表示,REITs模式的运作需要资金、证券、物业管理等方面的技术支持,要求员工具备一定的技术水平。因此,引进具有REITs管理经验的专业人才,同时培养国内基金和资产管理人才是一项紧迫的任务。同时,也要加强保障租赁住房建设的监管,维护国家、投资者和低收入家庭的利益,建立科学合理的监管体系。

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